Обследование технического состояния зданияСпециалисты АНО «Центр Строительных Экспертиз» помогут определиться с объемом и составом необходимых к проведению работ, руководствуясь техническим заданием, полученным от клиента, а также требованиями, предусмотренными действующим законодательством.

Помимо технического задания и нормативных документов, эксперт обязан ознакомиться с проектной документацией: чертежами, результатами инженерно-геологических изысканий. Этот этап в работе обязателен, поскольку позволяет в дальнейшем определиться с причинами появления дефектов.

Перечислим некоторые из технических документов, с которыми знакомится эксперт:

  • паспорт здания;
  • строительные чертежи;
  • все имеющиеся акты приемки сооружения;
  • тех. журнал, отражающий особенности эксплуатации здания;
  • акты на проведение скрытых работ;
  • различные сертификаты, отчеты и т.п.

Хотелось бы отдельно осветить такой вопрос как обследование технического состояния конструкций. Поговорим об обследовании каменных, бетонных, железобетонных и металлических конструкций.

Характеристики, которые устанавливает специалист в ходе обследования для каменных конструкций, служат:

  • оценка качества выполнения кладки;
  • вид камней;
  • вид раствора;
  • размеры конструкции (длина, ширина, высота);
  • прочность арматуры;
  • морозостойкость и прочность камней.

При обследовании бетонных конструкций определяют:

  • размеры конструкции;
  • проницаемость и прочность бетона;
  • морозостойкость бетона.

Когда специалист исследует железобетонную конструкцию, он обращает внимание на:

  • размеры;
  • разновидность арматуры;
  • состояние стыков и узлов;
  • физические характеристики бетона.

Как правило, прочностные свойства бетона определяют, когда:

  • В представленной документации отсутствуют сведения о прочности бетона
  • Обнаружена неправильная кладка материала
  • Конструкция в целом могла быть подвержена определенному воздействию, которое могло привести к возникновению трещин или коррозии
  • При изменении назначения эксплуатации

Во всех других случаях вышеперечисленные характеристики могут быть взяты из проектной документации.

Зачастую на бетонные и железобетонные конструкции при строительстве наносят лакокрасочное покрытие. При оценке состояния конструкции специалист непременно анализирует и качество данного покрытия. Он проверяет наличие или отсутствие:

  • отслоения покрытия;
  • растрескивания покрытия;
  • пузырьков;
  • коррозии покрытия.

Затем определяется размер поврежденной поверхности, который выражается в процентном соотношении к общей площади покрытой лаком поверхности конструкции.

Кроме того, эксперт обязательно проверит, нет ли на бетонной поверхности влажных участков. Если таковые имеются, определит их размер и причину возникновения.

После проведения визуального обследования составляется так называемая карта дефектов с детальной классификацией, что позволяет оценить состояние конструкции в целом.

Когда оценивают состояние металлических конструкций, обязательно производится контроль таких параметров, как:

  • размеры конструкции;
  • сопротивление металла;
  • изменение характеристик металла при колебании температур;
  • состав сварочных швов и т.д.

По итогам проведения обследования специалист АНО «Центр Строительных Экспертиз» составит заключение, в котором будут содержаться результаты экспертизы о техническом состоянии сооружения. Подобное заключение позволит не только описать техническое состояние объекта, но и выявить необходимость проведения ремонтных работ.

Экспертиза состояния здания, слово за вами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*